4-ZKB Wohnung mit 2 Stellplätzen und Garten

Beschreibung

Die wunderschöne und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Parteien. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet, sodass die Wohnung lichtdurchflutet und auch im Winter energieeffizient zu heizen ist. An der Vorderseite des Hauses liegt der gepflasterte Hof inklusive kostenlosem PKW-Stellplatz (insgesamt 2 kostenlose Stellplätze für die Wohnung). Auf der Rückseite befindet sich der große Garten, der direkt an die umliegenden Felder angrenzt. Hier können Sie sich nach einem anstrengenden Tag entspannen und die Natur genießen.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 90 m²

• Zimmer: 4-ZKB

• Etage: 2. Obergeschoss

• Verfügbar ab: 01.05.2026

• Kaltmiete: 700,00 € / Monat (7,78 €/m²)

• Nebenkosten inkl. Heizkosten: 200 € / Monat (jährliche Abrechnung)

• Warmmiete: 900,00 € / Monat

• Kaution: 3 Kaltmieten (2.100,00 €)

Grundriss

Die Wohnung selbst umfasst folgende Räumlichkeiten, die alle direkt vom zentralen Wohnungsflur begangen werden können:

• Küche

• Speisekammer / Abstellkammer

• Wohnzimmer

• Hauptschlafzimmer

• Kinderzimmer 1 / Büro 1

• Kinderzimmer 2 / Büro 2

• Tageslichtbad mit Dusche + Badewanne

Zusätzlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil, welches weitere ca. 16 m² Nutzfläche umfasst.

Ausstattung

Wohn- und Schlafzimmer haben jeweils einen eigenen SAT-Anschluss, über den per Satellit TV + Radio empfangen werden kann. Die SAT-Anlage ist bereits in den Kosten enthalten, sodass Sie nur noch Ihr Endgerät anschließen müssen.

Energie

Geheizt wird die Wohnung mit einer Gastherme (Flüssiggas). Die Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten und wurden bereits der Energiekrise entsprechend angepasst, sodass Sie bei normalem Verbrauch nicht mit einer horrenden Nachzahlung rechnen müssen.

Lage

Ippenschied ist eine ländlich geprägte Gemeinde, die Ruhe und Naturverbundenheit bietet. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht die Erreichbarkeit von größeren Städten und deren Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie grundlegende Dienstleistungen sind in den nahegelegenen Ortschaften vorhanden.

Im direkten Nachbarort Winterbach (500m) befinden sich ein Kindergarten, Sportvereine, Schwimmbad und ein Dorfladen. Hier können Sie sämtliche Lebensmittel des täglichen Bedarfs einkaufen und an der zugehörigen Poststation Ihre Pakete abgeben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und auch weiterführende Schulen befinden sich in Waldböckelheim (11km) und Bad Sobernheim (15km). Hier haben Sie Zugang zu allen gängigen Supermarktketten, Apotheken, Ärtzen und auch diverse Einzelhandelsgeschäften.

In kürzester Zeit erreichen Sie von Ippenschied aus auch folgende Autobahn und Bundesstraße:

• B41 (11km), Fahrtrichtung Bad Kreuznach & Idar Oberstein

• A61 (20km), Fahrtrichtung Koblenz

• A61 (25km), Fahrtrichtung Mainz/Frankfurt am Main & Ludwigshafen/Mannheim